【八德買房全攻略 | 行情、建商、地段一次看懂不怕吃虧】
- Wang Jully
- 7月21日
- 讀畢需時 5 分鐘
買房圓夢是許多人的人生目標，選擇房子是一門大學問，從價格行情、建商品牌到生活機能，甚至未來規劃，皆會影響到未來的生活品質與產值保值，有人會選擇親自做功課深入研究，有人會偏好交由專業人士協助幫忙，不論你是抱持哪種想法，滿億團隊都希望透過本篇幫助你買的安心、住得安穩。
【八德買房地段怎麼選】
八德的房屋類 型多元，從早期透天、華廈到新型大樓皆有，尤其是八擴地區，屋齡落差更是明顯，如何在這樣的市場中，找到合適條件、價格合理、不影響生活品質的物件，是購屋的最大重點。
想要快速從眾多選項中篩選出適合自己的房子，可以從下表下手：
篩選生活商圈
根據生活習慣決定附近建設或機能：
長期開火可以優先考慮鄰近超市、傳統市場的區域。
家中有毛孩或活潑的小孩放電，可考慮鄰近公園、綠地的區域。
長期有大量現金交易、貨物寄收的，可以考慮在郵局銀行的區域。
倚賴大眾交通工具者：可考慮近捷運站、火車站、客運站、計程車排班區、YouBike的區域。
圈出路段區域
若確定生活圈後，可以進一步再縮小範圍： EX：希望有多家銀行辦事方便，可以以介壽路為中心，開始尋找房子。
工作地點
交通時間會影響生活品質：
假設工作地點在於八德擴大重劃區，就會建議以八德區為優先購屋範圍，畢竟人若在觀音，早上7:30要去八德上班，晚上10:30才下班，長期通勤會十分疲憊。
家庭成員數量
家庭人口數會影響到，房子坪數、房間數量、衛浴間數等等。
生活環境篩選
看樓層高低是否習慣
採光是否足夠、空氣流通是否順暢
室內隔音是否良好
周圍是否有嫌惡設施(高壓電、變電箱、加油站、宗教場所)
【八德買房建商、品質挑選】
經過前面條件與地段篩選，相信大家心中都有幾個心儀的物件了，這時候，建商的選擇就變得非常重要，畢竟沒有人買房還要踩雷。
滿億團隊過去曾介紹過幾間八德常見的建商品牌，這裡也幫大家整理方便回顧
除此之外，八德區還有其他建商是滿億沒有介紹到的，像是【昭陽建設】、君邑建設、新潤建設、國泰建設、茂德建設、皇翔建設、遠雄建設….等眾多品牌，在購買前，務必上網查詢建商背景、過往紀錄及搭配的營造商，多看看網友們對於建商、建案的評價、交屋的經驗，會助於選擇更安心合適的建案。
挑選完心儀的建案後，即可深入了解社區整體規劃與生活型態：
公設比是否合理
管理費是否符合生活預算
社區生活公約條例
同步也可以觀察到社區是否友善不同的族群，像是：
寵物的友善 是否有明定區域規範及寵物落地
銀髮族友善 是否設置扶手、緩坡、輪椅租借、無障礙空間
婦幼友善 是否有親子遊玩空間、哺乳室、嬰兒車出入口
殘障友善 是否設置無障礙坡道、無障礙廁所、電梯通道寬度是否足夠。
【買房付款與資金分配】
買房抓預算是最困難的，畢竟生活中常有意外支出，如何知道自己能支付多少、又能穩定支付多少呢？這裡提供一個簡單的估算方法，供大家參考。
可支配收入=月薪 – 固定支出-基本生活預算(15000-20000)
舉例小明月薪50,000
每月固定開支15,000 基本生活預算15,000 那麼小明的可支配收入為20,000，以兩萬來往前推算
20,000*12個月*30年=720萬
(這是可用來支付「貸款本金＋利息＋裝潢及其他支出」的最高總額)
以貸款30年、年利率2.5%為例，總還款中的利息約佔 37%（約 2,664,000 元）
若再預留裝潢與零碎支出約120萬元
720萬–2,664,000–120萬=約3,336,000元
代表小明能夠承擔的購屋總價為約333萬元以內，在這個價格區間挑選房屋，財務壓力相對可控。
在協商價格及資金規劃的階段，務必要了解周圍房價，避免成為待宰羔羊，除了預售屋，成屋、中古屋交易方式都是相同的：
預售屋：
頭期款可分期支付，依照工程進度繳納，不須一次繳清頭期款，貸款成數高，但仍需經過銀行審核，需視個人條件評分核準。
成屋/中古屋：
交易需一次付清頭期款，資金相對較大筆，貸款成數需依照個人信用、薪資收入與負債比、銀行鑑價、政府法規（打房政策）及優惠稅率（ex:新青安），綜合評估審核。
購屋務必要參考時價登入，看單價趨勢，避免被惡意抬價(超過行情過多)。
【購屋流程與風險】
相對於成屋、中古屋，預售屋的流程更複雜一些，滿億過去也有撰寫新手購買預售屋要注意的文章，可以回顧參考。成屋與中古屋，購買時除了注意生活機能，更需注意【合約內容、履約保證、房子是否有發生非自然事故、及產權問題】，最重要的是查看房屋是否漏水，在雨停1-3天內最容易看出問題！
漏水如何查看：
觀察牆角、天花板、窗框、冷氣孔、陽台邊緣是否有黃斑、水漬、裂縫、壁癌，屋內是否有霉味或牆面潮濕感。
晚上看屋，了解生活噪音
7-8點是家庭最活躍的時間，有小孩在玩、家庭聚會、室內唱歌、電視聲，走動聲，社區街道吵雜聲等，可在這個時間看屋，了解房屋的隔音效果，是否會聽到上下左右鄰居的聲音。
不論你考慮的是預售屋、成屋還是中古屋、只要事前做足功課，踩雷的機率就能大幅降低，看屋時，也別忘了與警衛、房仲人員多聊聊，了解社區細節與生活狀況。
買屋賣屋，請指定【永慶不動產－建德公園店｜滿億團隊】，我們深耕八德，熟悉每一條街道與建案，致力為買家、賣家創造雙贏局面，不只幫助買家圓夢，更協助買家保有生活品質與財務彈性，讓買房不再是壓力，而是穩穩走進安心又踏實的生活。
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