【八德擴大重劃區成為最大受益人！社會住宅區域一覽】

面對現在萬物齊漲、薪資追不上生活成本的世代，越來越多家庭轉向租屋市場，全台社宅需求也快速上升。

以桃園市為例，社會住宅候補人數已遠超過現有供給，其中尤以八德擴大重劃區最受矚目。

八德憑藉著極優的地理位置，成為重要的交通樞紐，加上房價並無雙北與竹北地區的漲幅大，進而湧入了大量雙北與竹北區域的人口。

桃園市政府為了解決此問題，正在努力地興建社會住宅，打造一個人人有家的生活環境，滿億團隊將統整八德社宅條件、進度與您分享。

為何八德需要社會住宅?

八德興建社會住宅的條件?

如何申請八德社會住宅?

八德社會住宅申請流程

八德社宅可以住多久?

社會住宅興建於八德擴大重劃區那些地方?

社會住宅如何影響八德區的數萬人口?

興建社宅會拉低房價?

【為何八德需要社會住宅?】

八德過去幾年發展迅速，交通便利使其成為熱點，吸引了大量人口進駐八德擴大重劃區，隨著人口的增加，房市需求不斷地攀升，尤其是二房、三房的格局特受矚目，當房子興建速度及房價漲幅的速度，來不及供應人口時，將會出現空房子多，但住房需求同樣沒有降低的狀況，政府為了緩解此狀況，便開始著手推動八德社會住宅一案，希望可以降低住房需求。

【八德興建社會住宅的條件?】

社會住宅興建的過程分為幾個主要階段：

第一階段｜前期規劃：

1. 評估區域內的居住壓力、人口成長、弱勢族群比例、房價/租金，是否有社宅需求。

2. 初步選址與土地檢討

   尋找適合的公有地或可取得的用地，檢查土地分區、使用限制等。

第二階段｜設計與行政程序：

1. 辦理都市計畫變更，若用地分區不符住宅用途，須經都委會審查並變更分區。

2. 環境影響評估確保環境安全。

3. 設計社宅規模、戶型、配套設施，並可能舉辦地方說明會(看是否會影響附近居民)。

第三階段｜施工與驗收：

1. 預算核定由中央補助或地方配合編列經費，並公開招標。

2. 正式動工，包含土建、機電、建材設計等。

3. 由政府機關辦理驗收，確認所有設施安全且合格。

第四階段｜營運與入住

1. 由國家住宅及都市更新中心或是地方住都機構或合作單位營運管理。

2. 公告招租與資格審查，招租資訊、接受民眾申請、審查條件、抽籤分配。

3. 合約簽訂後正式入住，後續包含管理維護、社區活動與社福服務。

   
   

   

   
   

【如何申請八德社會住宅?】

社會住宅並非想住就能住，根據『內政部興辦社會住宅出租辦法』的規定，申請人必須符合下列條件：

社會住宅【一般戶】資格	社會住宅【政策戶】資格
需有成年國民身分，設籍在該縣市或未設籍有就學、就業需求。 家庭成員收入、財產需在一定限制內。 無自有住宅、不得有租金補貼、重複申請住宅等等…	特殊境遇家庭。 育有未成年子女2人以上。 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿25歲。 65歲以上之老人 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女。 身心障礙者。 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者。 原住民/災民/遊民。 低收入戶。 中低收入戶。 因懷孕或生育遭遇困境的未成年人。 其他經主管機關認定者。

※家庭成員包含申請人本人、配偶，以及他們戶口內的直系親屬（像是爸爸媽媽、小孩）。如果申請人的爸媽都已經過世了，而爸媽戶口裡還有需要照顧的兄弟姊妹（像是還在念書、身心障礙、或是沒有工作能力的人），那這些兄弟姊妹也會被算進「家庭成員」裡※

上述為全國通用版，桃園政府針對於【無自有住宅範圍】僅針對這幾個區域：

臺北市、新北市、基隆市、桃園市、新竹縣、新竹市，如家庭成員持有不動產價值應低於當年度該市中低收入戶家庭財產之不動產金額。

【八德社會住宅申請流程】

取得申請書：從桃園市社會住宅申租管理系統網站下載   

1. 送出申請書：案線上申請步驟填妥資料、備齊文件，送出申請

2. 等待審查和抽籤：政府收件後就會進入資格審查，並以書面通知符合資格的人

3. 抽籤：政府將會公告抽籤的時間，公開抽籤決定順位

4. 辦理入住：如果有抽中，政府將會依序通知選屋、簽約、入住、付款

   (依每間社會住宅規定辦理)

※需要準備申請人身分證影本、全戶最新電子戶籍謄本正本/全戶戶口名簿影本、財產歸屬資料清單、綜合所得稅各類所得資料清單正本、設籍/就學/就業證明正本、睦鄰戶資格。

【八德社宅可以住多久?】

社會住宅【一般戶】租期	社會住宅【政策戶】租期
每次租約為3年可續約次數1租期最長不可超過6年	每次租約為3年可續約次數2特例延長次數1租期最長不可超過12年

【社會住宅興建於八德擴大重劃區那些地方?】

八德社會住宅目前規劃共有四棟社會住宅，位置分別於：

	八德一號 社會住宅	八德二號 社會住宅	八德三號 社會住宅	八德四號 社會住宅
房型	一房/二房/三房	一房/二房/三房	一房/二房/三房	一房/二房/三房
社區環境	1樓店面市民活動中心	1樓店面市民活動中心	店面 日間照顧中心社區照顧關懷據點 幼兒園 圖書館	規劃中
樓層	地上18層 地下3層	地上19層 地下3層	地上21層 地下3層	初步規劃地 上12層地下2層
總戶數	418戶	354戶	524戶	100戶
坐落路名	建德路	豐田二路	興仁路	-
交通設施	G01約300m左右	-	G01約300m左右	紅線桃園醫院站約500m

【社會住宅如何影響八德區的數萬人口?】

八德一號至三號社會住宅皆位於八德擴大商圈逐步成形，八德整體的經濟與居住價值也將同步上升，成為真正宜居的發重劃區，代表著該區未來將持續吸引大量人口進駐。社宅的落成不僅紓緩租屋壓力，也帶動周邊學區、交通、醫療等基礎建設的完善。隨著生活機能提升、展重鎮。

【興建社宅會拉低房價?】

很多長輩對社宅存有疑慮，通常源自早期國宅的經驗。當時建築品質不一、管理機制不健全，導致社區髒亂、治安不佳，讓周遭房價一度受影響。但就如上段所說，正因為有國宅這樣的前車之鑑，政府在推動社會住宅時更加謹慎，無論是在設計、建材、戶型規劃，還是入住資格與後續管理，都投入了大量的心力使資源、制度更加完善。

現在的社會住宅，不僅不會拉低房價，反而因為完善的生活機能與基礎建設，有機會帶動人潮、活絡商圈，對周邊房價與發展潛力都是加分的。

滿億團隊深耕八德多年，見證每一塊土地與每個建案的落成，如今，八德的優勢已不僅是地段與價格了，更在於未來的發展潛力，隨著未來捷運與交流道的興建，八德將成為串聯著雙北與新竹的重要樞紐，從默默無名的農地與工業區，蛻變成南桃園最具發展潛力的黑馬!讓我們一起乘坐這匹黑馬見證八德宏偉的未來。