建案特色： 合遠首綻佔地約2521坪，位於桃園八德區，坐落於興豐路、中正路、建德路路口，周邊環境為高級住宅區，鄰近三本雲上、合雄MAX、麗寶Fika、佳展高陞I及佳展高陞II等，由國城營造有限公司營造、拓璞聯合建築師事務所建築設計、景觀設計綠第景觀有限公司、公設設計王國輝建築師事務所，預計交屋時間為2024年第三、四季度。

建築材料： 結構：RC構造，配備Alfa Safe柱中柱系統。

廚具：亞細亞國際廚具、林內。

衛浴：TOTO免治馬桶、Venus。

鋁窗：YKK氣密窗、Low-E雙層玻璃。

其他：Alfa Safe柱中柱結構&PITCHMASTIC PmB (號稱與台積電房水工程相同等級)、德國BWT倍世淨水器、樂奇新風機及暖風機。

社區地理位置與便利性：

交通：位於主線道上、鄰近捷運G01站、未來的大鷹豐德交流道。

商圈：三元宮商圈、興仁夜市、公有零售市場、全聯、興豐路商圈。

綠地：興豐公園、建德公園、豐德公園。

社區規劃：

社區設有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、廚藝教室、信箱區、親水廣場、遙控賽車場。

【合遠首綻的學區是那些?】

八德國小、八德國中

【合遠首綻的房子好嗎?】

合遠首綻的生活機能非常完善，鄰近學區和捷運，並且雙商圈滿足了日常生活需求，但因為位於主幹道上，汽機車的噪音可能會較大，建議購屋前親自前往了解生活環境和氣密窗是否符合你的需求。

如果你重視孩子的學習環境，這裡是一個不錯的選擇，除了社區與蔦屋書店合作定期更換書刊，附近還有圖書館，社區門口就是八德國小，家長可以放心孩子的上下學問題，不必擔心他們因為睡不夠而影響精神。

【合遠首綻單坪售價多少?】

合遠首綻目前尚未完工，根據591的資訊，現階段平均售價為37萬/坪（不含車位）。車位規劃為平面式，共465個車位，車位面積分別為6.9坪和7.5坪，對應價位為167萬及157萬。

首綻房型有： 2房：單坪售價約29.7萬至42.9萬元，總價介於756萬至1226萬元。

3房：單坪售價約29.7萬至38.1萬元，總價介於1098萬至1667萬元。

4房：單坪售價約32.4萬元，總價為1819萬元。

※目前合遠首綻仍處於預售階段，價格可能會隨市場變動，以上數據僅供參考。※

【合遠首綻停車位置平面圖】

【合遠首綻社區平面圖】

【買合遠首綻划算嗎?】

1.合遠首綻的地理位置與生活機能便利合遠首綻擁有優越的地理位置，不僅交通便利還鄰近雙商圈滿足全面地生活起居，周邊配套設施齊全。 2.鄰近學區又有極好的學習環境學習資源豐富，社區內設施支持孩子的學習和成長，為家庭提供了穩定且優質的教育環境。

3.合遠首綻的建材使用了高端材料與工程技術。 4.合遠首綻的坪數單價列屬於中高階，房價可能會有進一步的增值空間 綜合以上優勢，若您看重交通便利、學區資源以及生活機能，同時對於建材和房屋品質有高要求，購買合遠首綻是具備長期增值潛力且合理的選擇。

【買合遠首綻要注意什麼?】

合遠首綻隸屬於寶佳建設，雖然寶佳建設的建案遍布全台，但市場上對其部分建案的名聲褒貶不一，購屋者應特別注意過往案件中曾被提及的品質問題或後續管理服務的評價。在購屋前，建議仔細查詢相關的建案評價與口碑。

合遠首綻鄰近花園夜市，且位於主幹道上，購屋前應注意周圍環境是否符合自己的需求。特別是夜市可能帶來的環境髒亂和主幹道的噪音，這些都可能影響居住品質。此外，社區旁有三元宮（廟宇），需要考慮寺廟活動（如誦經、鞭炮、進香等）是否會對生活產生影響，或與自身信仰產生衝突。

【首綻要買預售屋好還是先觀望好呢?】

購屋前，大家都會做很多功課，考慮地段、房型、以及上班通勤是否便利等因素，當決定好房子後，往往會開始擔心房價會不會降呢？或者過一陣子是否會大幅上漲呢？在這種拿不定主意的情況下，建議尋求專家的協助。【永慶不動產-滿億團隊】擁有豐富市場經驗與專業知識的團隊，專注於八德區及周邊房地產市場的發展與動態分析。滿億團隊成員皆透過專業的訓練，擁有扎實的專業背景，秉持客戶至上的服務精神，致力於提供全方位的買賣諮詢和完善的交易流程。無論是市場趨勢分析、社區建案介紹，還是針對個別需求的量身方案，滿億團隊皆以細膩的服務和穩健的專業深受客戶信賴。永慶不動產-滿億團隊深諳八德區的發展趨勢，能夠提供專業建議，幫助您對未來的房價走勢有更清晰的認識，使購物流程更安心。

合遠首綻作為寶佳旗下的建案，擁有優越的地理位置、完善的生活機能及高端建材，雖然寶佳建設在市場上的評價存在一定爭議，查閱過往建案紀錄可以幫助您了解潛在問題，永慶不動產-滿億團隊在這方面絕對是值得信賴的得力助手。

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