【591文案刊登不怕沒人問，成交從曝光開始】

591是房仲業的主力平台，一個物件就可能有多位業務同時刊登，如何在這麼競爭的環境下，讓買方第一眼就被文案所吸引，主動聯繫?封面圖該選擇社區大門、漂亮的公設泳池還是明亮溫馨的室內空間?圖片上該不該加文字或形象照，會不會讓人有太強的銷感?這些都是房仲們想知道難以在網路上找到答案的問題，讓滿億團隊透過此篇來與大家一同分享我們多年來在591刊登的經驗，教你如何在比銷售中脫穎而出，引起買方點擊、主動私訊！

591刊登標題怎麼下？教你5秒抓住買家眼球

591排版方式懶人包👉這樣寫文案、分段、條列才會有來電

591照片怎麼拍才吸睛?

刊登591卻都沒人問?常見錯誤與補救方法

【591刊登標題怎麼下？教你5秒抓住買家眼球】

在591上同一物件會有好幾位房仲刊登，買方搜尋社區名稱或設定總價區間時，畫面上會跳出一大串的房仲銷售文，這時候買方會怎麼選呢?有人會先看總價、有人注意格局、照片，或附加條件，重要的是『標題有沒有吸引力！能不能讓人想點進去看你的介紹』。

舉例：

• 滿億團隊｜宏普之星4房雙車位｜總價超低

• 宏普之星4房雙車位｜超優質房型｜滿億團隊－xxx

• 宏普之星4房雙車位｜拎包入住｜全屋裝潢｜歡迎預約賞屋

• 宏普之星4房雙車位｜格局方正｜採光、通風極佳｜拎包即入住

上面四種標題你會想點哪種呢?個別分析他們的優缺點

標題	【滿億團隊｜宏普之星4房雙車位｜總價超低】
優點	總價超低可吸引到買方注意。 標題簡潔、明確。
缺點	滿億團隊放在最前面，吸引不到買方，買方還會覺得這個團隊莫名其妙，自動忽略，比起團隊，買方更熟系永慶不動產、信義房屋、有巢氏….等店名。 超低總價雖說可吸引到注意力，但也會被認為誇大詐欺、騙人諮詢的標題。

標題	宏普之星4房雙車位｜超優質房型｜滿億團隊－xxx
優點	放在尾端比開頭還要自然，也保有姓名露出 保持中性說詞，不會過於浮誇
缺點	超優質房型過於抽象，沒有畫面感容易自動忽略 沒帶出具體的優質，缺乏吸睛力。(如：開窗面公園，視野佳，格局方正，環境清幽…等等)

標題	宏普之星4房雙車位｜拎包入住｜全屋裝潢｜歡迎預約賞屋
優點	拎包入住、全屋裝潢容易吸引急買、懶的裝潢的買家 歡迎預約賞屋會呼喚買方點擊聯繫看屋
缺點	沒露出品牌或人名，會較缺乏信任感

標題	普之星4房雙車位｜格局方正｜採光、通風極佳｜拎包即入住
優點	提供具體亮點，滿足買方對生活品質的期待 多面向描述讓標題更豐富
缺點	標題較長，沒有品牌露出

知道要怎麼下標了，換自己動手時卻不知道怎麼構想?這邊有個方式提供給大家！

拿到物件時先問自己幾個問題

1. 這個案子的社區、格局、車位怎麼樣?

2. 這個案子最大的賣點是什麼?

3. 還有什麼額外得優勢

4. 要不要加入品牌姓名

把這些答案整理出來，依照『物件特色|主要賣點|額外優勢|團隊名稱+姓名』這個公式，輕鬆做出你的吸睛標題！

【591排版方式懶人包👉這樣寫文案、分段、條列才會有來電】

591刊登上其實非常的簡單，將該物件的資訊依照格子填上去後，輸入廣告標題，下方有個現況特色描述，可針對該屋況的生活做描述，以宏普之星舉例。

標題 宏普之星｜4房雙衛浴｜格局方正｜生活機能完整

室內介紹

室內格局方正，坪數大，空間好規劃，不論是家庭成員多或重視收納的買家都非常適合。

雙衛浴設計，早上上班上課不再搶廁所，生活更從容。

機能介紹

地點相當便利：

🌳下樓就是建德公園，散步遛小孩/毛小孩超方便

🍢走路就到興仁夜市，美食選擇豐富

🚈距即將開通的捷運 G01步行可達，未來交通更便利

🏫學區包含八德國小與八德國中，步行接送都方便

🌃區公所、圖書館、戶政事務所、北區青年運動中心也都在附近，生活機能無可挑剔！

聯絡方式

591留言可能會漏掉沒回覆，請加透過下列方式聯繫，謝謝。 電話：09*******-X先生/X小姐 Line ID：****** IG：

【591照片怎麼拍才吸睛?】

在591上，買方搜尋房子時，第一眼看到的不是文案，也不是價格，而是左邊一排照片縮圖，你一定有發現，有些物件明明是新屋，拍起來卻灰灰暗暗、感覺還很舊，反而有些老屋整理得清清爽爽，照片看起來就很舒服、寬闊有質感。

實際帶看時，我們都會依照動線，從玄關開始看客廳、餐廳、廚房、主臥、衛浴、陽台、公設……拍照也是一樣，順著動線拍、構圖乾淨、角度大方，能讓買方不只看懂空間，更能感受到生活感。

拍照技巧：

• 光線：請在白天拍，打開窗簾＋開燈，別怕耗電。照片看起來才會自然、不陰暗。

• 構圖：站在門邊拍整個空間，不要只拍牆角。買方想看的是「整體感」。

• 角度：畫面中至少有兩樣家具作比例尺（例如：沙發＋電視），不要太近太壓迫。

• 空間：地板、桌面、床鋪都清乾淨再拍。雜物會毀掉空間感。

※ 這邊有列出四張客廳，光線、構圖都很漂亮，你會點那一張進去看呢? ※

(拍照的目的，不是交差，而是讓買方一眼相中，從照片就願意私訊、預約來現場看屋。)

【刊登591卻都沒人問?常見錯誤與補救方法】

標題無亮點

遵循【物件特色|主要賣點|額外優勢|團隊名稱+姓名】這個公式，即可改善此問題。

封面照模糊或無吸引力

改用畫面清晰，空間大方、光線明亮的照片。

圖片順序亂

按照帶看流程排序。

照片不清、太壓迫

掌握光線、構圖、角度、空間的拿捏，改善照片精緻度。

文案像報告太制式

文案介紹跟照片一樣，要貼近生活，讓買方看文字即可想像生活的樣貌。

沒放聯絡方式或放太隱密

結尾加上聯絡資訊像是Line ID、IG、電話等等。

沒定期重刊或調整曝光

沒定期更新，物件感覺就像放在架上賣了很久賣不掉，排序會被往後推。

全文沒提到品牌／姓名

在封面、標題或內文結尾至少放一次品牌或個人名子提升信任感。

這篇內容是滿億團隊多年來實戰經驗的總整理，從標題構思、圖片拍攝、文案撰寫到排版設計，每個小細節都藏著買方願不願意私訊、看屋、成交的關鍵。雖然沒有唯一標準，但我們希望透過這些實例與分享，讓你少走冤枉路，多一點點曝光，就多一點點成交機會。 如果你對591操作有更多想法，也歡迎私訊我們一起交流！