【房仲高薪魅力，背後殘酷現實】
- Wang Jully
- 2月26日
- 讀畢需時 5 分鐘
房仲廣告總是標榜『無經驗可！保障５萬*12個月』吸引很多人加入,相比台灣目前的平均薪資，房仲業的薪水對於初入職場、二次就業或是轉換跑道的人來說，確實充滿吸引力，一年賣掉一間房子，就能賺到相當於上班族的年薪，這樣的薪資誘惑，著實讓人現在的年輕人難以抗拒。
就讓滿億團隊帶你打開房仲這個行業的潘朵拉盒子吧!
【房仲的日常工作】
房仲的一天工作輕鬆內容繁瑣，涉及的工作項目多且雜，包括:廣告刊登、商圈大樓社區拜訪、電話聯繫、客戶見面、維繫關係、解決需求…等等，就是房仲常在說的【開發、經營、銷售】三大領域。
開發：找尋市場案源或售屋委託。
經營：提供資訊、分析市場、與客戶保持良好互動關係。
銷售：宣傳物件、推廣物件業務。
隨著世代變遷，房仲的營銷方式也逐漸轉向網路；早期房仲廣告大多依賴布告欄、傳單、派報、建築外牆等方式作推廣；如今隨著社交媒體的興起，房仲有了更多的曝光渠道，如TikTok、Instagram、Youtube、Threads、Meta…等。
年輕人越來越多踏入了房仲，這也讓自我行銷變得更加激烈，挑戰也隨之增加。
【房仲專案類型與薪資】
儘管房仲業有高薪的吸引力，但這份工作的高壓環境也讓許多新人無法承受，根據非正式統計，約有一半的新人無法撐過前三個月；更有60%的人撐不過12個月；四年內會有90%的新人會選擇離開房仲業。
為了吸引大量的新人加入，房仲公司提供【保障月薪5萬12個月】這是公司對新人的投資，就算沒有業績也是會有保障薪資，但公司也會對你的每日行程跟產值進行考核，追蹤是否每天都在努力進行能接近成交的機會?保障薪水僅直營店有(台灣、信義、永慶直營店)，加盟店則取決於每家店內的制度。
當選擇進入房仲行業後，首先要決定的就是專案類型，這裡有三種主要類型：
| 普專 | 高專 | 靠行 |
類別 | 直營店、團體戰 | 加盟店 | 靠行營業、傭兵單打獨鬥 |
薪資 | 基本底薪+8%獎金 | 無底薪+高獎金 | 無底薪+獎金 |
優勢 |
|
|
|
劣勢 |
|
|
|
根據內政部不動產仲介經紀業報酬計收標準規定，不動產經紀業在項買賣雙方收取服務費費用的總額，不得超過實際成交價的6%，一般是根據成交價向賣方收取4%、買方收2%的服務費。
賣一間房子房仲可以賺多少呢?
舉例一：普專底薪+抽成
底薪3萬
抽成8%
EX：入職後第三個月成交了1500萬的房子
買方傭金2% =$300,000
賣家傭金4% =$600,000
總傭金=$900,000
分為開發 50% 銷售50%
抽成後收入=$900,000*8%=$72,000
開發50% 72000*0.5=36000
總收入：底薪+抽成=$66,000
全蛋(意旨開發銷售都是自己)=底薪+抽成 =$102,000元
舉例二：高專
抽成50%
EX：第二季銷售了3500萬的房子
買方服務費 2%= 70萬 屋主服務費 4%=140萬
半蛋 (70+140)*0.5=105萬
半蛋獎金105*0.5=52.5萬
全蛋獎金就是105萬
半蛋平均每季月薪175,000元。
全蛋平均每季月薪350,000元
(上述抽成%數與底薪均為舉例，實際面試時要記得諮詢清楚)
※在協商買賣雙方時，往往最後需要各方退讓才能成交，最終不得已會請求房仲折讓部分服務費，案件才能順利進行※
【八德在地房仲-滿億團隊優質的制度】
滿億團隊在八德服務多年，培養了許多優秀的業務，廣邀各路高手好漢加入，滿億團隊提供了多樣化的制度可以選擇，普專、高專的制度、完善且透明的升遷管道、豐富的獎金及各項補助，誠意擴招優質人員。
滿億團隊提供現在是直營店的你，將來有更完善的靠山，提供保障薪資的方案
直營店職級主任專經理職以上
保障底薪六萬，獎金趴數高達30%，轉換跑道免擔心!
直營專案(待滿半年以上)
保障底薪五萬元，獎金趴數20%，無痛換環境，適應期內仍可享有公司資源與培訓。
直營店其他人員方案
保障底薪三萬五千元，獎金數30%，店長、學長、姊教學相長，手把手帶領，共同成長。
高專制度
高專獎金滿億更開創先例走50%~70%UP的跳趴制度，讓房仲高手有更好的環境發揮。
滿億團隊升遷管道：
不論是無經驗的新手或是有經驗的老手皆從零開始，管銷最低0%。
【滿億團隊獎金福利】
滿億團隊成長茁壯，有你真好，在你人生中重要時刻與重大的節日，滿億團隊也將與你並肩同行。
公司提供三節禮金/禮品、生日禮金、並在婚喪喜慶等人生重要階段給予祝福與支持，像是結婚、生育、入厝等厚禮，讓你在職場發光的同時，也能感受到我們給予的溫暖，滿億團隊也很注重同仁的健康問題，到職每滿兩年就有補助同仁做全方位專業健康檢查!!
在過去加入滿億團隊夥伴中，最在意的是業績獎金及年終獎金的部分，為了鼓勵每位同仁與我們共享榮耀，滿億團隊也提供了多種獎方案，創造快樂的工作氛圍又有足夠的收入。
當月業績獎金 | |
業績第一名 | 獎金+獎狀乙張 |
業績第二名 | 獎金+獎狀乙張 |
龍虎榜(40萬) | 獎狀乙張+獎勵金6000元 |
百萬經紀人(100萬) | 百萬彩帶乙條+獎勵金1萬 |
在業界持續創新的滿億團隊，更在年終有有規劃從輕鬆可以領取1萬年終至30萬年終，由你自己做主，滿億更希望與夥伴同仁共享榮耀首創業界共同分紅，在2024年業務分紅每人獲得25萬紅利獎金。
滿億團隊讓邀請你與我們共同讓自己的努力與成就變現。 快點從104人力銀行投履歷，與滿億團隊一起邁向更好的自己!
【房仲這個行業好做嗎?】
房仲的工作彈性很高，但工時卻非常長且壓力很大，房仲沒有假期，休假時間也經常被電話打斷，上班除了處理一般的文書工作，還需要幫客戶尋找合適的房子、帶客戶看房，這些事務雖然繁瑣，但卻占滿了整個工作日。 如果你想從事這個行業，首先要了解自己是否能承受長期無收入的壓力，以及期間可能產生的隱形成本，大部分的客戶通常只有在周末或晚上有空，所以你可能會犧牲和家人朋友共度的時光，如果你準備好接受這些挑戰，滿億團隊是你能夠展現自我並獲得高薪的選擇，誠摯邀請你加入滿億團隊，共同經營八德，服務八德的里民。
Comments