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買賣不動產相關說明
YUNGCHING-MAN YI TEAM
■ 買賣不動產/流程說明
簽約用印
1
買方
◆ 身分證
◆ 印章
(若為代理人需準備授權書、被授權人身分證、印章)
◆ 簽約金與服務費簽約金約簽約款總價10%
(可先用本票代替並於3天內匯入履保障號)
買方服務費 (於3天內匯入滿億團隊公司帳戶)
◆ 尾款擔保本票 (預計申貸金額)
賣方
◆ 身分證
◆ 印章
(若為代理人需準備授權書、被授權人身分證、印章)
◆ 印鑑證明 (不動產登記/不限定用途)
◆ 權狀正本
★仲介服務費4% (可從履保內扣)
地政士(代書)
滿億團隊特約代書
完成買賣簽合約
將雙方文件同時蓋章
簽約+用印
介紹買方合適的貸款銀行
完 稅
2
買方
◆ 確定銀行核貸條件與金額
◆ 銀行會將抵押權交代書
◆ 支付完稅款
(約總價10%若貸款金額不同，需補足差額)
◆ 支付預收規費
(買賣登記規費、代書費、印花稅、契稅)
賣方
◆ 申報土地增值稅
自用 : 3~10 個工作天
一般 : 10~25 個工作天
◆ 申報契稅
自用 : 3~10 個工作天
地政士(代書)
報稅
◆ 契稅 (3~10 個工作天)
◆ 土地增值稅
自用：3~10 個工作天
一般：10~25 個工作天
完稅
◆ 買方向銀行確定貸款並且
約對保流程
◆ 買方匯完稅款
(若貸款金額降低需現金補足)
◆ 買方匯入預收規費
◆ 確認代償日期
過 戶
3
賣方
◆ 向銀行領清償證明
(代償後3~5個工作天)
◆ 親自去地政辦理塗銷
(代書可代辦)
地政士(代書)
◆ 完稅後由代書繳納稅費
◆ 送過戶
◆ 送抵押權
交 屋
4
買方
◆ 身分證、印章(過戶水電)
(若為代理人需準備授權書、被授權人身分證、印章)
◆ 合約書
◆ 取回本票
賣方
◆ 身分證、印章
(若為代理人需準備授權書、被授權人身分證、印章)
◆ 合約書
◆ 鑰匙
◆ 所有權本人存摺
◆ 分算後簽立結案單
◆ 履保專戶撥款
地政士(代書)
約定時間交屋
相關稅費分算與點交
(水、電、瓦斯、管理費)
(房屋稅、地價稅)
★結案向履保申請撥款
■ 買賣不動產/買方負擔費用
■ 買賣不動產/賣方負擔費用
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